一、房屋貸款是什麼？較常見的有哪幾種類型？

1. 購屋貸款（一順位房貸）

2. 原屋融資

3. 二順位房貸

二、房貸提前還款方式有哪幾種？

1. 償還全部貸款本金

1. 清償條件：須繳滿規定期數
2. 優點：節省大筆利息支出，房子也能再申請抵押貸款
3. 還款方式：一次結清
4. 適合對象：手頭寬裕

2. 償還部份貸款本金

• 每月繳款金額隨著本金降低後，月付金額也隨著降低

• 每月繳款金額維持不變，但因為貸款本金減少，繳款金額不變的情況下，每月的月付金當中，償還欠款本金的金額變多了，還本速度就變得更快，貸款繳清的時間就會比合約期限早

1. 清償條件：繳交的貸款還未超過本金的1/3
2. 優點：減少貸款利息，減輕還款壓力
3. 還款方式：還款年限可選擇不變或縮短
4. 適合對象：手頭還算寬裕，想減輕壓力的人

三、房貸提前清償的優缺點

1. 支持提前清償貸款的理由

1. 減輕整體的還款負擔
2. 減少房貸利息總額支出
3. 最終目的早日擺脫負債人生

2. 反對提前清償貸款的理由

1. 須額外支出銀行貸款違約金：於綁約期內提前償還房貸屬於違約，因此須付出一筆違約金。
2. 結清貸款後可用資金少：房貸的金額很大，相信提前清償完房貸後，大部分人手上可運用的資金並不多，因此多少會影響到日常生活的支出需求。因為台灣近幾年房貸利率已是樓地板價(1.3%左右)，這幾年也很多理財部落客建議房貸要貸好貸滿，保持手頭資金充裕， 用房屋增貸的金額來投資股票、基金或ETF…等，讓錢滾錢，資產配置更靈活。
3. 可以省下來的利息不多：若是依照以下第4點的試算例子來看，貸款500萬，利率1.3％，還款期限20年，提早償還部分貸款本金，可以省下來的利息總額約5萬，以20年的時間來說真的不多。

• 小知識
• 違約金是有方法可以避免的，假如你不是投資客，是首購房屋來自住，在清償完剩下的房貸餘額後，不要急著向銀行索取清償證明，來辦理塗銷抵押權登記，等綁約期過後再辦理塗銷，就沒有違約金的問題。而違約的情形有三種類型： ①提前清償全部或部份本金：如臺灣銀行，加收提前償還本金0.6％~1％違約金。 ②提前清償全部本金並申請塗銷抵押權：如合作金庫，收取前3個月償還所累計本金金額的0.5％~1％。 ③提前清償全部本金不論是否申請塗銷抵押權：如永豐銀行，收取前3個月償還所累計本金金額的0.5％~1.5％。

1. 只針對台灣的銀行有效，不適用於外商銀行。
2. 若是銀行在合約內已經有特別註明：「自借款日起算X年內，於下列期間內，『提前償還部分或全部借款者』，依提前清償之借款本金，按下列規定計付提前清償違約金」上述文字意思是，只要在合約規定的時間內提前償還本金，就算故意留下極小額的貸款本金，還是屬於違約，一樣要付出一筆違約金。因此是否屬於違約的狀況，還是要以各家銀行的合約內容為主。

四、提早清償房貸可以省多少？舉例試算給你看

五、房貸提前還款的流程有哪些程序？

1. 通知銀行：主動通知銀行，要申請提前償還房貸。
2. 銀行清算房貸：銀行收到申請後，清算名下房子的貸款餘額。
3. 銀行通知繳款：銀行通知你需要繳交多少的金額。
4. 申請塗銷抵押權，取得清償文件：繳完剩餘房貸款項後，須向銀行申請抵押權塗銷，在提出申請後3個工作天內，銀行就會將抵押權塗銷同意書等相關文件歸還給你。
5. 備妥文件，辦理抵押權塗銷：攜帶身分證、印章與上述文件，到地政機關辦理塗銷，就完成房貸清償的所有程序。

一、信用評分是什麼？

1. 信用評分是什麼？什麼是信用分數？

2. 信用分數的重要性

二、信用評分標準

1. 實際評分200～800分

• 200～350分：代表債信異常，甚至更嚴重到信用不良，簡單說就是無法貸款。
• 350～500分：代表有信用瑕疵，雖然銀行不能貸款，但融資公司仍有機會。
• 600分：銀行貸款的基本門檻，基本上都能通過貸款審核。
• 700分以上：代表信用良好，信用分數愈高、可貸額度愈高。

2. 固定評分200分

3. 此次暫時無法評分

• 信用資料不足（無金融機構往來紀錄或是往來期間少於三個月）
• 不適合取得信用（受監護宣告者）
• 信用資料有爭議（當事人對信用資料提出異議或正在訴訟中）
• 信用不良且目前無正常信用交易（催收、呆帳、信用卡強制停卡、票據拒絕往來）
• 債務協商、前置協商、更生、調解

三、個人信用評分怎麼來的？

1. 繳款行為類信用資料

2. 負債類信用資料

• 信用卡額度使用率
• 未償還借款餘額
• 授信借款往來金融機構家數
• 信用卡有無預借現金
• 信用卡有無使用循環信用
• 授信有無擔保品
• 授信餘額連續減少月份數

3. 其他類信用資料

• 金融機構至聯徵中心之新業務查詢次數
• 目前有效信用卡正卡中使用最久之月份數

四、如何查詢信用分數

1. 線上查閱：使用電腦或手機線上查閱個人信用報告時，勾選加查信用評分資訊，也可以單獨查閱「個人信用評分」，每年可享有一次免費查詢服務。
2. 書面查詢：親至聯徵中心櫃台申請、郵寄申請或郵局代收者，需在聯徵信用報告申請表單上，勾選或填寫加查信用評分資訊（代碼J10），同樣每年享有一次免費查詢服務。

五、信用評分低的原因？

1. 近12期內曾有授信延遲還款紀錄
2. 近12期內授信金額未能有效降低
3. 近12期內純信用授信往來金融機構家數較多
4. 近一年內曾有信用卡延遲還款紀錄
5. 近一年內使用信用卡循環信用次數較多
6. 近一年內有較高的信用卡循環信用金額
7. 近一年內曾有較高的信用卡額度使用率
8. 近一年內曾有信用卡預借現金紀錄
9. 目前有效信用卡持卡期間較短
10. 近一年內信用卡永久額度較低

• 信用卡或貸款遲繳
• 向金融機構借款，應照約定償還時間按時還款，如有遲繳情況，金融機構會懷疑客戶是否最近財務出現狀況，除了提醒客戶繳款外，亦會通報聯徵中心此筆遲繳紀錄。
• 信用過度擴張
• 如果貸款和信用卡都有按時繳款，並且沒有新增其他貸款或信用卡消費時，照理說負債餘額會逐月減少；相反地，如果你未依約還款、或頻繁申請貸款，導致負債總額持續增加，就會影響信用評分。
• 信用卡額度
• 信用卡額度使用率的計算公式是：（當期應繳金額+未到期金額）÷信用卡額度。如果超過50%就可能被認為有信用風險，超過80%就算偏高，信用評分會受到影響。假設信用卡額度為10萬元，刷卡金額最好不要超過5萬元比較安全。此外，信用卡永久額度是銀行根據申請人的財力及還款能力給予的，如果永久額度一直沒有提升，可能會被誤會是銀行不願意給你高一點的額度，因此建議收入增加時，主動向銀行申請調高永久額度。
• 使用信用卡循環
• 每個月的信用卡刷卡金額，理應一次繳清，若因刷卡金額太高，有些民眾會選擇只繳交「最低應繳金額」，剩餘的未繳金額就會開始計算循環利息，只要動用到卡循，信用分數就會開始慢慢扣分，循環金額及循環次數越多扣分越重。
• 信用卡預借現金
• 銀行信用卡有提供臨時預借現金的功能，僅需持卡到ATM操作，或去電銀行客服，即可預借信用卡額度10%~20%不等的現金，但各銀行也有限制每日預借現金的額度上限，對金融機構來說，預借現金也是財務出現問題的癥兆，對信用分數影響很大。
• 近期聯徵多查
• 最近三個月內，連續向多家金融機構提出貸款申請，每送件一次，金融機構就會向聯徵中心申請調閱信用報告一次，密集的查詢信用紀錄，會讓銀行認為客戶財務狀況吃緊，也是容易扣分的項目之一。

六、如何提高信用分數？

• 貸款或信用卡費準時繳交
• 其實只要能維持貸款和信用卡費的準時全額繳交，就能夠維持現有的信用分數，請注意，信用卡只繳交「最低應繳金額」並不算正常繳款，必須「全額繳清」才是正常的繳款行為。
• 培養信用長度
• 所謂的信用長度，指的是你第一次和銀行往來至今的紀錄（辦信用卡或貸款都算），信用長度越長，銀行能夠得到的參考資訊就越多，更能幫助銀行判斷客戶的信用狀況，放款更安心。
• 控制負債比例，盡早整合負債
• 銀行最擔心客戶無法準時繳交貸款，在收入不變的情況下，名下負債過多，貸款繳交即可能出現困難，負債比例超過60%，銀行就不會再核發新的貸款，如發現自己繳款漸感吃力，應盡早整合名下負債，整合負債不但不會影響信用，還會使信用分數慢慢變好。

七、信用評分常見問題

• Q1哪些情況會影響到信用分數？
• A1最近一年內曾向金融機構辦理貸款，無論是房屋貸款、汽車貸款、信用貸款，只要有向金融機構提出增加貸款的需求，都會因為「近期增貸」這個項目，信用分數遭到扣分。

• Q2信用分數多久更新？
• A2個人信用評分會隨著金融機構每個月報送的資料，以及過往紀錄的揭露期限變動，簡單講就是只要信用狀況有改善，信用評分也會慢慢提升上來。但由於有些信用不良紀錄的揭露期限長達3~5年，而信用評分是根據過去一段時間的信用資料統計出來的，因此在期限內的信用評分仍會受到影響。

• Q3怎麼樣算信用不良？
• A3信用不良包括的範圍很廣泛，如呆帳、跳票、債務協商、前置協商…等等，都會嚴重影響信用分數，且有信用不良紀錄，在揭露期結束之前，幾乎無法再和銀行貸款。

• Q4信用資料不足的定義是什麼？
• A4只要符合下列任一條件，都算是信用資料不足： (1)授信歷史資料少於3期 (2)信用卡持卡未滿3個月 (3)近12期之授信餘額皆未大於0 (4)近一年之信用卡應繳金額皆未大於0 要注意的是，如果你名下只有學貸，沒有其他貸款或信用卡，仍會被歸類為信用空白。

一、車貸可以提早還嗎？有哪些方式？

1. 提前清償全部貸款

2. 提前償還部分貸款（貸款期限不變）

3. 提前償還部分貸款（貸款期限縮短）

二、車貸提早還好嗎？提早結清優缺點總整理

1. 車貸提早還優點

1. 減少總利息支出
2. 減低每個月負擔
3. 提早無債一身輕提早償還車貸可以降低每個月的現金支出，也能減少因為車貸產生的利息金額，是可以考慮的做法。

2. 車貸提早還缺點

車貸金額60萬，已償還20萬，違約金百分比為7%，試算例子如下： 60萬－20萬=40萬 40萬*7%=$28,000元

三、提早還車貸流程如何辦理？4大步驟報你知!

1. 向銀行提出申請

2. 銀行清算車貸餘額

3. 將餘額繳交至銀行

4. 申請辦理抵押權塗銷

一、如何延長房貸寬限期？

二、寬限期延長好嗎?房貸寬限期優缺點有哪些？

1.房貸寬限期延長的優點

1. 減輕還款壓力：因為在寬限期中只需繳交利息，而貸款本金則暫時不用還，所以在每個月的還款壓力上會大為減輕。
2. 靈活運用資金：因為寬限期間不需繳交貸款本金，累積下來的資金也頗為可觀，所以在此時的資金運用上會更為靈活與寬裕。

2.房貸寬限期延長的缺點

1. 影響銀行貸款：申請房貸寬限期延長，對銀行來說等同債務協商，這對往後申請銀行的其他貸款來說，多少會增加被婉拒的機率。
2. 寬限期滿後壓力增加：寬限期延長一旦結束，只是將之前未繳的本金與利息，平均分攤在往後的還款期數中，此時會明顯感受到還款的壓力。
3. 央行升息影響房貸利率：2022年中央銀行開始執行升息政策，連帶影響銀行貸款利率的調升，這對房貸族群來說較為不利，尤其對申請寬限期延長的民眾影響更大，經濟的負擔也會更沉重。

3.寬限期延長的注意事項

1. 必須為自用住宅
2. 貸款繳款正常，無遲繳記錄
3. 房貸寬限期延長上限為5年（若第一次申請寬限期為3年，可以再申請延長2年）

三、房貸寬限期後貸款繳不出來怎麼辦？

1.房屋增貸

2.房屋轉貸

1. 原銀行的違約金：若是還在原銀行的綁約期內，需付給原銀行一筆違約金。
2. 新銀行申請費用：轉貸時需付給新銀行手續費與代書費。
3. 轉貸產生的規費：除了上述2項可能產生的費用外，地政規費也要再繳一次。

3.債務整合

4.房屋二胎

四、房貸寬限期常見問題

• Q二胎房貸有寬限期嗎？
• A有的。銀行因為審核嚴格，通常不會再給予二胎房貸寬限期；但是融資公司只要符合條件，經過申請與審核通過後，則會有2年的二胎房貸寬限期。

• Q房貸寬限期最長到幾年？
• A房貸寬限期最長可到5年，若是已經申請3年寬限期，可以再申請延長2年。

• Q套房可以申請房貸寬限期嗎？
• A看坪數。若是小於15坪的套房，銀行多會婉拒房屋寬限期的申請。

• Q如何提高房貸寬限期延長申請成功的機會？
• A可以在原來的房貸銀行，增加往來的紀錄，如信用卡使用、申請其他貸款、定期存款等，並保持按時繳款的良好習慣，基本上申請成功的機會都很高。

一、機車貸款風險跟陷阱有哪些？

1. 要求抵押證件

2. 以低利率拐騙

3. 非法偽裝合法

4. 無標準的收費

5. 隨便送件申請

6.混淆利率計算

7.遭詐騙被列為警示戶

二、如何避免機車貸款的風險？

1. 選擇好的貸款公司

2. 拒絕抵押證件要求

3. 避免民間機構申請

4. 選擇政府立案的貸款機構申請

三、機車貸款的管道有哪些？優缺點比較

四、機車貸款風險常見Q&A

• Q1申請機車貸款後，機車還能繼續使用嗎？
• A1不一定。向融資公司申請機車貸款，是不需要留車抵押的；不過有些當鋪業者，為減少借款風險，則會要求須將機車留下當作抵押品，留車還要多付一筆倉棧費。

• Q2有推薦的機車貸款申請公司嗎？
• A2沒有。因為各個管道的條件要求都不一樣，而且還要配合個人的信用、財力與機車狀況等，只能多方比較才能找到適合的機車貸款申請管道。

• Q3機車貸款的申請費用有哪些？
• A3向融資公司申請，主要會有一筆$5,000元的機車動保設定費；而當鋪與代書代辦公司則無一定的收費標準。